2023-06-20
董事長專欄 - 我的職涯成長歷程Part.2
因就學和服兵役離家在外有八年時間,結束台北第一份工作,即規劃回宜蘭家鄉就業,就近陪伴母親,87年7月加入在宜蘭地方算有名氣的義嵐營造,公司老闆是清朝舉人的後代,本身也是學者出身,公司營業項目包括建設、營造、材料實驗室、消防安全檢查、技師鑑定等業務,我的職銜是工務科長,負責公司當時承攬中山世貿大樓新建工程的採購工作(B1、9F,2000餘坪,進度在地下室土方開挖,公司唯一營造案),當時房地產景氣快速走下坡,採購工作議價相對好達成。
公司老闆習慣發總價包,當時泥作工程行情每建坪6000~7000元,但我精算過後每建坪成本不到4000元,由於和大家對行情認知有很大差異,不容易和協力商議到近成本價,於是費了一番心力說服老闆和協力商採實作時算,因為中山世貿大樓是辦公大樓,其實內部泥作工作不多,但因宜蘭很少有辦公大樓,所以大家都停留在住宅案的經驗值,後來實際執行的成本也約當4000元/坪。
大樓的立面的圓弧玻璃帷幕總共有三種弧度,業主要求要用弧形玻璃、弧形鋁料,過往公司習慣把鋁窗和玻璃結合在同一分包合約,尤其本案有圓弧窗、圓弧玻璃,結合發包會比較沒有工程介面,但本案有三種弧形玻璃,廠商開模費用相對玻璃數量占比高,於是我決定自己整合介面,建議公司把鋁窗帷幕和玻璃拆開發包。為在合理預算內找到品質好的帷幕窗廠商,詢商找到一家專做鋁擠型及鋁窗工廠(公司名字忘記,也可能已關閉),因該公司正想往帷幕發展,需要有代表實績,所以對本案提供相對優惠價格。我的前公司當時推案以廠辦大樓為主,玻璃廠商都有一定規模,於是找了前公司玻璃廠商,剛好他們有近似弧度的模板,我用很經濟的價格順利把玻璃發包出去。
地下室停車是採三層平移式機械停車,當時有近十家廠商主動來爭取這項業務,幾乎國內機械停車廠商都來報到,也因為各家業務積極爭取,從和各業務深入洽談中,對機械停車規格、性能、材質有更深入認識,最終也找到品質優、又實惠的廠商。
大樓立面採白色及粉色45*95淺色磚,建築師希望有明顯的直貼和交丁分割縫,所以採用黑色填縫劑,因為看到很多採用黑色填縫劑失敗的案例,所以特別深入了解填縫劑的成分,了解到成分有分礦物質色料和有機質色料,如果耐久可靠需選擇價格高一點的礦物質色料填縫劑。建築師對於廁所馬賽克磚質感和顏色很挑剔,縱使材料商找遍了各廠牌馬賽克磚仍無法滿足建築師需要,我和廠商鍥而不捨找到Alex的馬賽克磚,終於通過選樣,當時我很感謝廠商為了為數不多的馬賽克磚費這麼多力氣,幾年後遇到這家磁磚廠商,他很感謝中山世貿大樓案的需求,讓他找到這個品牌,簽下區域經銷,後來因市場流行馬賽克磚,這個品牌讓他賺了不少錢。
透過工程採購工作,學習到很多專業細節和實務經驗,奠定我從事工程營造的基礎能力。我對於各項技術、材質、規格有高度的好奇心,在和廠商洽談過程,多半能充分挖出廠商的「眉角」,比價之外也習慣做單價分析,好判斷工程的合理價格及應採取的發包策略,採購連工帶料的工項,必須場勘依眼見為憑、直接詢問廠商的客戶為據,以判斷廠商說的真實度及廠商的優劣。
在工程發包工作告一段落,剛好工程結構體也完成,原本現場只有工地主任一位,也剛好離職,公司直接派我進駐現場接替原來的工地主任,只好將自己發包的工程負責施工完成,由於發包時已熟讀圖說規範、熟悉工程重點,到現場執行並沒有這麼陌生,倒是花不少時間在學習45*95磁磚計畫及現場結構誤差的解決方案。
中山世貿大樓造價約2億餘,內外裝及設備發包節餘3,000餘萬元(3000萬在當時是不小的金額),發包結餘換算將近工程造價的15%,中山世貿大樓工程完工當時,公司建設部門餘屋已有幾年時間無法順利出售,貸款將近3億、貸款利率近10%,3000餘萬結餘大約可支應一年的利息,幾次建議公司老闆應將餘屋降價認損求售以保全公司,但沒有被接納,我在義嵐工作1年4個月工程取得使照交屋之後離職,公司不幸也在我離職半年餘左右倒閉。
義嵐提供我工作舞台,在義嵐工作學習採購、工程實務、廠商應對,從義嵐老闆身上學習到追根究柢、實事求是的精神,我也是在義嵐時期完成終身大事,感謝公司給予的每一個挑戰,這些都是我逐步成長的養分!